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出租房屋应注意哪些问题

更新时间:2024-06-17 06:42:28

出租房屋应注意哪些问题

  1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。

  2、租赁合同主体、送达地址要明确。

  3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。

  4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

  5、需要明确装修的归属。

  6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。

  7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。

  8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

出租房屋税率是多少

  一般纳税人出租房屋增值税税率11%;2018年5月1日以后降为10%;小规模纳税人出租房屋适用征收率5%;其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定:

  第十五条增值税税率:

  (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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营改增后出租房屋地税交什么税

  营改增后出租房屋地税按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。

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