当前位置: 首页 经验资讯 房产经验 房产过户水电煤怎么过户

房产过户水电煤怎么过户

更新时间:2024-06-17 06:27:07

房产过户水电煤怎么过户 水电煤过户要什么材料

  购买过二手房的人都知道,买二手房时会遇到水电煤过户等问题,而对于第一次购买二手房的人来说,可能还不清楚房产过户水电煤怎么过户,水电煤过户要什么材料,本文就将为大家介绍水电煤过户的一些知识。

  一、房产过户水电煤怎么过户

  1、水过户

  需携带房产证原件及复印件、业主身份证原件及复印件到当地自来水业公司办理过户。如果要办理银行代扣代缴业务,还应携带银行卡或存折,无需原房主的资料。

  2、电过户

  需携带房产证原件及复印件、业主身份证原件及复印件、更名后支付的电子表格到当地电力公司办理过户,并携带单子到银行签订扣缴协议。

  3、煤气过户

  需携带房产证原件及复印件、业主身份证原件及复印件、原业主煤气卡及原业主身份证复印件到当地燃气公司办理过户即可。

  二、水电煤过户要什么材料

  1、一户一表:需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。

  2、不是一户一表:需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。如果平时是现金缴纳电费的,只要双方带好身份证到电力公司办理过户就可以了。

  3、双方必须到自来水公司、电力公司、煤气公司的网点办理相关过户手续,并询问工作人员原房东是否有欠款。

  4、如果有欠款,二手房买家可要求原业主补足费用,然后双方根据最后一期缴费单上的数字和房屋表具上的差额,按照单价进行结算。

  5、作为二手房买家,在办理过户手续的过程中,一定要向工作人员询问原房东是否有欠款。这笔欠款很可能是之前原房东欠下的费用和滞纳金(滞纳金通常是按天的千分之三计算,累计起来会相当高)。

房产过户应该交多少税

  房产过户应该交的税包括:1、契税,如果行为人是买新房子的,那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%,如果行为人是买卖二手房,那么契税要加倍;2、增值税,如果是属于普通住宅不满5年就转让的,那么按销售价减去房屋成本价缴纳增值税;3、印花税,该税费的标准为房价款的万分之五。

  法律依据:根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房产过户流程是什么

  1、房地产过户第一个需要做的事情是当事人的相互确立和签字,基本的情况是这样的,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,这样就是一个完整的签约过程。

  2、第二步十分关键,大家需要把自己的申请材料准备好,然后尽快去到房产局,填写一些表格和一个存量合同,具体的填写方法,那里的工作人员会提示大家,之后就是存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这样才可以办理完这一步,

  3、第三步就是大家要把自己的房产过户的申请材料都交给房产局,这是进行必要的审查和审核,这时候房产局会给予一个回执单,大家必须要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,这个过程一般需要十五个工作日左右。

  4、大家在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,这样就是一个完整的房产过户的流程,大家在进行这样的交易的时候最好有律师帮忙,这样会保险一些,而且也会降低大家的风险,所以我提醒大家要注意这点。

  5、目前我国的房产交易中,很多开始采取一个新的措施,或者说是增加一个新的措施,那就是在房产交易的过程中,做房产方面的公证,目前做这个业务的人很多,其实就是为了自己的房产保险一些。

房产过户的注意点有哪些

  1、首先我们在办理房屋交易的过程里面,通常必须搞清楚房子的产权,确保它没有产权纠纷,然后再根据相关的规定签署同意交易的合同,如果有共有人,那么要让共有人也同意才可以进行买卖。

  2、我们在办理过户的时候,通常需要上交相应的证件和材料,工作人员会对我们提交的材料进行审查,资料要确保合法有效,这样才可以通过审查,之后才能够进行过户的办理,假如信息错误或者是虚假就会造成对他人的损伤,必须要承担相应的法律责任。

  3、现在很多地方都有限购的政策,因此我们在办理过户的时候,必须确保是符合当地的政策需求,像是外地的家庭在本地购房,那么必须确保社保和个人所得税的证明可以通过审核。

房产过户7天后怎么撤销过户

  房产过户7天后撤销过户的流程:

  1、买方,本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同;

  2、卖方,持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;

  3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件;

  4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料;

  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理;

  受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

  申请人应当采用书面形式撤回申请,在房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

关键词:

实用工具